Su Milano-Cortina 2026 piombano, all’improvviso, i¬†capitali britannici.¬†Lo sport √® un business fondamentale e di elevato valore aggiunto, specie in una fase di globalizzazione in cui le grandi competizioni come i Giochi o i Mondiali di calcio amalgamano un pubblico di portata planetaria. E dunque la mossa di Attestor Capital, fondo di investimento britannico che √® piombato con i suoi capitali sull’Hotel Cristallo¬†di Cortina a cinque anni dall’inaugurazione delle Olimpiadi invernali italiane, ha l’aria di una mossa di posizionamento strategico.

Il player britannico piomba su un simbolo della celebre localit√† turistica che, a settant’anni di distanza, ospiter√† assieme al capoluogo lombardo i Giochi invernali e lo acquista dalla famiglia Gualandi, proprietaria della struttura da circa 29 anni. Non capita spesso che a organizzare le Olimpiadi invernali siano due citt√† dal valore simbolico come Milano, capitale economico-finanziaria d’Italia, e Cortina d’Ampezzo, simbolo globale del turismo invernale e storica meta del jet-set di tutto il mondo.

Il Cristallo ha accompagnato tutta la storia di Cortina quale meta turistica di rilevanza internazionale; quest’anno festeggia infatti 120 anni e nel corso degli anni ha avuto tra i suoi proprietari figure del calibro di¬†Karim Aga Khan,¬†che negli Anni Settanta e Ottanta costru√¨ le basi del turismo di lusso italiano contemporaneo; nel 1956 divenne luogo mondano e punto di incontro per la cittadina ampezzana promossa capitale olimpica. Tra le sue ali si alternavano i conti Marzotto, i principi F√ľrstenberg, la ventenne Brigitte Bardot. Il prossimo appuntamento olimpico si preannuncia come un’opportunit√† di visibilit√† ancora pi√Ļ ghiotta, e in vista della rassegna Attestor si √® mossa.

Attestor √® un fondo britannico con sede legale alle Isole Cayman ed √® di propriet√† dei finanzieri Jan-Christoph Peters (per il 70%) e Anke Christina Heydenreich (30%); in Italia sbarca a Cortina nel mondo del real estate dopo aver rilevato negli scorsi anni da Veneto Banca il capitale di¬†Banca Intermobiliare,¬†specializzata nel risparmio gestito e nel private banking. La ratio della mossa sta nel fatto che acquistare in anticipo un asset prezioso come il Cristallo lo espone a potenziali e profittevoli rivalutazioni nel corso degli anni a venire. L’intensit√† dei capitali attratti da un’Olimpiade √® infatti notevole, e non √® detto che Attestor abbia comprato il Cristallo per mantenerlo fino “a scadenza”, cio√® fino alla data effettiva dei Giochi. Il gruppo, nota¬†Italia Oggi,¬†“inizier√† una serie di lavori di ristrutturazione che potrebbe durare oltre un anno” per tirare a lucido il Cristallo, farlo aumentare di valore.

Parliamo di un vero e proprio effetto-Milano su Cortina, citt√† che dal legame con la citt√† lombarda sta avendo un volano ulteriore di visibilit√† dall’annuncio dell’ottenimento dei Giochi. Com’√® noto, l’effetto aspettativa nel mercato immobiliare √® stato uno dei traini dell’economia cittadina negli ultimi anni. La rivalutazione di intere aree urbane ha subito un’accelerazione mano a mano che negli anni si annunciavano nuovi progetti urbani. Per restare solo agli anni pi√Ļ recenti si segnalano la rivalutazione generale degli immobili in citt√† legata a¬†Expo 2015,¬†la crescita connessa ai progetti di¬†Porta Nuova e City Life; il volano agli investimenti garantito dalle Linee M4 ed M5¬†in zone come Dateo, Crocetta, San Cristoforo, Forlanini; l’impatto del nuovo¬†campus Bocconi¬†sull’area di Via Ripamonti. E in prospettiva la possibilit√† che Milano ospiti una sede del¬†Tribunale Europeo dei Brevetti¬†o addirittura l’Agenzia Antitrust Europea¬†pu√≤ garantire un’accelerazione ancor pi√Ļ sensibile. Tutto questo, fino ad ora, senza considerare le Olimpiadi.

Per la Grande Milano, citt√† pi√Ļ hinterland, il report 2020 di Scenari Immobiliari parlava di ¬†prezzi medi di vendita nel 2019¬† pari a 8.850 euro al metro quadrato nelle zone centrali, cinquemila euro al metro quadrato nelle zone semicentrali e 3.300 euro al metro quadrato nelle zone periferiche. I canoni medi si attestano a 345 euro annui al metro quadrato nelle zone centrali, 215 euro annui al metro quadrato nel semicentro e 130 euro annui al metro quadrato in periferia. Da qui al 2035 si stima “stima un¬†impatto sul mercato immobiliare¬†di circa¬†45,1 miliardi di euro di valore aggiunto, concentrato per pi√Ļ di due terzi (69 per cento) nel comparto residenziale” e il restante nell’edilizia a fini “strategici” come il nuovo Villaggio Olimpico destinato a entrare nel circolo del mercato privato. Esso, nota¬†Art Tribune,¬†“sorger√† nell‚Äôarea dove c‚Äôera lo scalo ferroviario merci di Porta Romana nasceranno le case per gli atleti che poi verranno trasformate in residenze a costi accessibili, oltre che in uffici, case, spazi commerciali e aree verdi”.

I capitali britannici sono sempre lesti a cogliere queste trasformazioni e gi√† lo scorso anno il¬†Financial Times¬†sottolineava come a Milano fossero gli investitori d’Oltremanica e del resto delle economie avanzate a trainare l’immobiliare. Non stupisce che il meccanismo ora si sposti su Cortina. Il real estate diventer√† un asset sempre pi√Ļ strategico negli anni a venire e, vista Giochi, c’√® da attendersi una serie di rivalutazioni a tutto campo decisamente interessanti. Da meta di jet-set il Cristallo √® diventato asset dall’importante valore finanziario: i Giochi olimpici, oramai, sono anche questo. Con buona pace degli ideali del barone De Coubertin.

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