Si moltiplicano gli affari d’oro sulle rive del lago di Como. Sansiri Plc, il più grande e importante costruttore di immobili di lusso della Thailandia, sta per finalizzare l’acquisto della struttura italiana del brand EDITION, The Lake Como EDITION. L’operazione, che dovrebbe completarsi entro la fine di settembre, segnala l’ingresso della società asiatica nel mercato europeo della luxury hospitality. Un ingresso che passerà dunque dall’Italia e, in maniera più specifica, dalla dinamica città di Como, sempre più un hub di riferimento di importanti imprenditori internazionali.
Sansiri Capital, il fondo globale di private equity di Sansiri, specializzato in immobili di prestigio nel settore alberghiero, ha recentemente firmato un accordo di compravendita per acquisire la piena proprietà dell’hotel a cinque stelle di Cadenabbia dalle società di investimento internazionali Bain Capital e Omnam Group.
Il deal è rilevante per almeno due ragioni. La prima, come in parte anticipato, perché segnala l’ingresso in Europa di un colosso come Sansiri. La seconda, invece, riguarda la silenziosa ma continua ascesa di Como.
L’ingresso in Europa (passando da Como)
“L’acquisizione di The Lake Como EDITION rappresenta un’importante pietra miliare nel progresso della nuova curva a S di Sansiri. Rafforza la nostra resilienza finanziaria e diversifica il rischio in tutta la nostra globale portfolio di ospitalità di lusso”, ha dichiarato Napat Thavisin, presidente delle operazioni internazionali di Sansiri Plc.
Come ha spiegato il Bangkok Post, al perfezionamento dell’accordo, l’hotel, situato in una delle principali destinazioni di viaggio di lusso al mondo, sarà interamente di proprietà di Sansiri Capital e genererà ricavi che confluiranno direttamente nel fondo. Un aspetto non proprio irrilevante visto che, durante l’ultima alta stagione turistica, tra luglio e agosto, The Lake Como EDITION ha registrato tassi di occupazione superiori al 70% e una tariffa media giornaliera superiore a 1.500 euro.
La strategia di Sansiri è chiara: sfruttare il recente hype guadagnato da Como, unito al suo tradizionale prestigio vacanziero, per incrementare la propria presenza in altri immobili di lusso in Europa. Il gigante thailandese non è nuovo in questo tipo di operazioni. Qualche anno fa controllava la quota di maggioranza della catena alberghiera statunitense Standard International, prima di cedere la sua partecipazione del 71% a Hyatt Hotels Corp e Hyatt International per 355 milioni di dollari.
Perché tutti investono a Como?
Oltre il 99% del patrimonio immobiliare di Sansiri è concentrato in Thailandia e il gruppo continua a dipendere soprattutto dalla domanda interna. Gli acquirenti stranieri valgono tra il 15% e il 30% del business, soprattutto grazie alla clientela proveniente da Hong Kong, Cina e Singapore. L’acquisto di The Lake Como EDITION rappresenta dunque un passo concreto nella strategia di internazionalizzazione di Sansiri, che ambisce a costruire una piattaforma globale capace di integrare investimenti immobiliari e lifestyle.
È la stessa idea avuta, in un certo senso, anche dai fratelli indonesiani Hartono (patrimonio: oltre 40 miliardi di dollari) che hanno messo le mani sulla squadra di calcio del Como 1907 per renderla un brand lifestyle collegando sport, moda, hospitality e turismo di alta gamma.
Il Financial Times ha scritto, non a caso, che a Como il mercato turistico di fascia alta è alimentato da compratori e visitatori internazionali, e che il lago è considerato una specie di marchio. Un marchio riconosciuto in tutto il pianeta che adesso anche Sansiri vuole sfruttare a dovere.